Prodej stavebního pozemku 1001 m²

Kozomín · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme naprosto výjimečný, rovinatý a plně zasíťovaný stavební pozemek v prestižní lokalitě na začátku obce Kozomín, s rychlým napojením na dálnici D7 a výbornou dostupností do centra Prahy.
Tato jedinečná nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení v zeleni a komfortu městské infrastruktury. Pozemek je připraven k okamžité realizaci Vašeho vysněného bydlení – veškeré inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace) jsou již přivedeny a zkolaudovány.
Lokalita nabízí nadstandardní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází moderní obchodní centrum s kompletními službami (Billa, Penny Market, McDonald’s a další), což zajišťuje maximální komfort každodenního života.
Pozemek je ideální volbou pro náročného klienta hledajícího exkluzivní místo pro výstavbu rodinného domu v dynamicky se rozvíjející lokalitě s výbornou dostupností do hlavního města.
Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme zajistit ty nejvýhodnější podmínky.

Parametry

Cena: 7.29 mil. Kč (7283 Kč/m²)
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vzdálenosti

bankomat 2890 m MHD 417 m školka 928 m lékař 2124 m pošta 1904 m restaurace 756 m škola 2057 m obchod 4164 m vlak 2092 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.29 mil. Kč

7 283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

6.12 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.19 mil. · váha 90 %

Model z dat 6.87 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 187 Kč/m² → 7.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kozomín)
Nádraží: 2096 m (Dolany nad Vltavou)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
České Budějovice: 143 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno