Prodej komerčního pozemku 18906 m²

Rumburk, Rumburk 2-Horní Jindřichov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky nacházející se v průmyslové zóně města Rumburk.
Pozemky jsou zapsané v katastrálním území Horní Jindřichov na listu vlastnictví č. 2947.
Celkem se jedná o 18.906m2 zemědělsky využívané půdy (louky), která nepodléhá žádné pachtovní smlouvě.
70% z celkové výměry pozemku je zaneseno v územním plánu jako zastavitelné plochy výroby a skladování - VL (lehká výroba).
K pozemku vede přístup po komunikaci města.

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (297 Kč/m²)
Pozemek: 18906 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: louky-pole-cz

Vzdálenosti

bankomat 1286 m MHD 306 m školka 797 m lékař 1428 m pošta 1562 m restaurace 237 m škola 347 m obchod 1883 m vlak 2150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.62 mil. Kč

297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.52 mil. Kč

6.83 mil. – 28.68 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.47 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.51 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 24.58 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 514% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.51 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 19.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2445 nabídek stejného druhu → 24.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 14:32

Jedná se o komerční pozemek v průmyslu nakloněné zóně Rumburku, z 70 % vedený jako zastavitelná plocha pro lehkou výrobu a skladování. Pozemek není zatížen pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístup po komunikaci města

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Rumburk, Horní Jindřichov, Bytex 06)
Nádraží: 2115 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno