Pronájem rodinného domu 320 m², pozemek 1128 m²
Tetín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: ve výši jednoho nájmu
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný rodinný dům na výjimečném místě v Tetíně, přímo na náměstí Kněžny Ludmily. Nemovitost zaujme nejen svou velikostí, ale také krásným výhledem, velkorysým pozemkem a klidným prostředím v blízkosti přírody.
Dům disponuje přibližně 320 m² podlahové plochy a stojí na pozemku o výměře 1 128 m². Hlavní obytná část v přízemí nabízí tři ložnice, dvě koupelny, technickou místnost a jídelnu s kuchyňským koutem. Z jídelny je přímý vstup na rozměrnou terasu, která poskytuje příjemný prostor k odpočinku a krásný výhled do okolí.
Další zajímavý prostor představuje podkroví, které je v současnosti využíváno jako ateliér. Díky své velikosti a variabilitě může sloužit také jako domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo další obytná část domu.
Součástí nemovitosti je rovněž sklep o velikosti přibližně 90 m², který nabízí dostatek prostoru pro skladování, hobby zázemí nebo další praktické využití.
Interiér domu prošel rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Dům je vybavený a připravený k nastěhování, takže nový nájemce může začít bydlet bez nutnosti dalšího zařizování. Vytápění zajišťuje plynový kotel. U domu je možnost parkování až pro tři automobily.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Tetín nabízí klidné bydlení v přírodě, přitom s velmi dobrou dostupností do Berouna i Prahy. Díky rychlému napojení na dálnici D5 se lze autem dostat z domu na pražský Smíchov přibližně za 30 minut. Do Berouna, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost, trvá cesta autem přibližně 10 minut.
Přímo v Tetíně se nachází mateřská a základní škola, obchod, restaurace, komunitní centrum, muzeum a řada historických památek. Okolí obce je součástí atraktivní krajiny Českého krasu a nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i volnočasové aktivity. Oblíbené jsou také místní vyhlídky na údolí Berounky.
V lokalitě je k dispozici optické připojení k vysokorychlostnímu internetu, které umožňuje rychlé a stabilní připojení vhodné také pro práci z domova.
Finanční podmínky:
Měsíční nájemné činí 42 000 Kč
Veškeré spotřebované služby a energie, tedy voda, elektřina a plyn, si nájemce hradí samostatně. Orientační měsíční náklady na energie a služby činí přibližně 11 000 Kč v závislosti na skutečné spotřebě
Vratná kauce je stanovena ve výši 53 000 Kč
Provize RK: ve výši jednoho nájmu
Dům je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné, komfortní a ihned obyvatelné bydlení v klidném prostředí s přírodou na dosah, ale zároveň chtějí zachovat snadnou dostupnost Prahy a Berouna.
Pro více informací a sjednání prohlídky, mě neváhejte kontaktovat.
Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2594 m
MHD
33 m
školka
103 m
lékař
1849 m
pošta
2838 m
restaurace
229 m
škola
103 m
obchod
2708 m
vlak
2039 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 39 000 Kč | -7.1 % |
| 12.10.2026 | 42 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 500 Kč
41 005 – 61 626 Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
52 107 · váha 39 %
Model z dat
48 473 · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
78 171 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 52 107 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 473 Kč (rozpětí 39 804 Kč – 58 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3830 nabídek stejného druhu → 78 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 15:38
Pronájem prostorného rodinného domu v Tetíně s krásným výhledem a velkým sklepem. Počítejte s provizí RK ve výši jednoho nájmu a měsíčními zálohami na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- topeni
- plynový kotel
- provize
- ve výši jednoho nájmu
- prislusenstvi
- terasa, podkrovní ateliér, sklep o velikosti cca 90 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Tetín)
- Nádraží
- 1984 m (Beroun)
- Plzeň hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 158 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 208 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 42 000 → 39 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |