prodej bytu 3+kk 68 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 68 m², Praha 8 Troja / Kobylisy, ul. Na Šutce Hledáte bydlení na adrese, kde se v Praze žije nejlépe? Podle průzkumu spokojenosti (SinMed, 09/2026) patří Praha 8 mezi TOP 3 nejlepší lokality. V klidné, zelení lemované ulici Na Šutce Vám nabízíme slunný byt 3+kk v přízemí komorního cihlového domu (pouhých 7 bytů). Získáte tak pocit bydlení v rodinném domě, maximální soukromí a příjemné sousedské vztahy – to vše jen 5 minut pěšky od metra C Kobylisy (v centru jste za 14 minut. ). Proč si tento byt zamilujete: + Bydlení v objetí zeleně & předzahrádka: Dům je obklopen vzrostlými keři a stromy, které vytvářejí přirozenou zástěnu a soukromí. Velkým bonusem je možnost využívat zahrádku přímo pod okny (po dohodě s SVJ) – bezpečné prostředí pro děti i relax v přírodě. + Slunce a atmosféra domova: Byt je orientován na jih a po celý den plný světla. V zimě Vás zahřeje nástěnný krb v obývacím pokoji. + Kvalitní materiály: Poctivé dřevěné podlahy, plastová okna a praktická vestavěná šatna na chodbě, která v sobě chytře ukrývá pračku. + Skvělá čtvrť pro rodiny: Přímo v ulici je ZŠ a MŠ. V docházkové vzdálenosti máte Čimický háj, Aquacentrum Šutka, Botanickou zahradu i ZOO. Základní parametry: • Dispozice: 3+kk (byt 66,1 m² + sklep 2,5 m²) • Podlaží: Přízemí (1. NP) cihlového domu z roku 1968 • Financování: Lze bezproblémově řešit hypotékou, s vyřízením Vám rádi pomůžeme. Doporučujeme rychlé jednání – unikátní nabídka s možností využívání předzahrádky u metra se na trhu objevuje výjimečně. 

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (139559 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 20
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 09.10.2026 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 171 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Výstavba: 1968 Číslo zakázky: IDNES-995914

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.49 mil. Kč

139 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.66 mil. Kč

8.15 mil. – 11.29 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.86 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.81 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno