Prodej chaty 130 m², pozemek 49 m²
Číchov, Číchov · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej nabízíme zděnou, prostornou a pečlivě udržovanou chatu zasazenou do malebné a klidné krajiny u řeky Jihlavy v obci Číchov, která leží na pomezí jihlavského a třebíčského regionu. Chata je ideálním místem pro ty, kteří hledají kombinaci odpočinku v přírodě, možností aktivního trávení volného času i pohodlného zázemí. Dispozice 3+kk nabízí dostatek prostoru pro rodinu i přátele – v podkroví se nacházejí dva samostatné pokoje, v přízemí koupelna, samostatné WC, útulný obývací pokoj s krbem, který poskytuje příjemné teplo a atmosféru v chladnějších dnech, a kuchyň spojená s jídelnou. Součástí je také prostorný sklep, kde jsou k dispozici tři místnosti vhodné pro skladování, dílnu či vinotéku. U chaty je terasa ideální k posezení, relaxaci i grilování, kolem stavby se rozprostírají okrasné dřeviny dodávající místu kouzelný charakter a zajišťující soukromí. Chata je napojena na elektřinu, disponuje vlastní studnou a u objektu je možné pohodlně parkovat. Lokalita u řeky Jihlavy je přímo stvořená pro milovníky rybaření, navíc okolí nabízí široké možnosti pěší turistiky i cyklovýletů, a to jak po značených trasách v okolní přírodě, tak i k nedalekým památkám a zajímavostem regionu. Díky své poloze v klidné části obce, obklopené krásnou přírodou, je chata skvělým místem nejen pro víkendový odpočinek, ale i pro delší pobyty s možností aktivního trávení volného času. Pokud hledáte kombinaci pohodlí zděné nemovitosti a jedinečné atmosféry v bezprostřední blízkosti řeky, je tato nabídka tou pravou volbou. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme optimální financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (24538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 49
Vzdálenosti
bankomat
4505 m
MHD
781 m
školka
3540 m
lékař
4798 m
pošta
4191 m
restaurace
618 m
škola
3525 m
vlak
880 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
24 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
2.75 mil. – 4.39 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 20 km)
3.64 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 013 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 49 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2849 m (Přibyslavice)
- Nádraží
- 307 m (Číchov)
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |