Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 1829 m²
Horní Ves, Horní Ves · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastaví čas a každý den začíná výhledem na vodní hladinu a končí tichem venkova?
V Horní Vsi u Pelhřimova, přímo u Mlýnského rybníka, nabízíme k prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem.
Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky, takže nabízí ideální zázemí pro dvougenerační bydlení, kombinaci bydlení a pronájmu nebo podnikání. Uzavřený dvůr poskytuje naprosté soukromí, bezpečí a klid – místo, kde si děti hrají, dospělí odpočívají a každý si najde svůj kout.
K nemovitosti patří garáž, sklep, chlév, prostorná půda.
Velkým benefitem je průběžná péče o dům – nová plastová okna a dveře, nové podlahy v části domu, částečné zateplení, oprava střechy a komína.
Tohle není jen dům.
Je to místo s atmosférou, kde se dobře žije, sní i dýchá.
Můžeme zde jednat o ceně nemovitosti.
Společnost Swiss Life Select a.s. Vám navíc nabízí profesionální poradenství při zpracování hypotéky na míru, včetně nezávislého porovnání nabídek finančních institucí. Díky našim exkluzivním podmínkám a dlouholetým zkušenostem s trhem můžete mít jistotu, že pro Vás najdeme to nejlepší financování a pomůžeme vyřídit všechny potřebné náležitosti.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (32911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 1829 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
plocha zahrady (m²): 126
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 374
Vzdálenosti
bankomat
5947 m
MHD
281 m
školka
318 m
lékař
3463 m
pošta
3428 m
restaurace
187 m
škola
3660 m
vlak
2562 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
32 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.92 mil. Kč
4.54 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.93 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 516 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 4.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 929 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2408 m (Horní Cerekev, železniční stanice)
- Nádraží
- 2238 m (Horní Cerekev)
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |