Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 861 m²
Velký Chlumec, Velký Chlumec · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej krásného srubu 5+kk, pozemek 861 m2, Velký Chlumec, okres Beroun. Tento nevšední rodinný dům z roku 2009 stojí na mírně svažitém pozemku s uklidňujícím výhledem do okolí. Srub je situován na samém okraji obce, v těsném sousedství lesů a Přírodního parku Hřebeny.
Útulný interiér je rozvržen do dvou podlaží. V přízemí je vstupní chodba, technická místnost, samostatný pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou, a dále velkorysý obývací pokoj s krbem, navazující na jídelnu a kompletně vybavenou kuchyň.
V podkroví jsou k dispozici dva samostatné pokoje se vstupem na balkon, koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou, a dále hlavní prostorná ložnice se soukromou šatnou a vstupem na balkon s neopakovatelným výhledem.
K vytápění a ohřevu vody se využívá elektrický kotel se zásobníkem na vodu, které jsou umístěné v technické místnosti. V přízemí domu je podlahové topení, v podkrovních místnostech jsou radiátory. Velmi kvalitní pitná voda z vrtané studny s hloubkou 35 metrů, odpady řešeny čističkou.
Na zahradě je praktické kryté stání pro auta spojené se skladem. Dále jsou zde dřevníky, a pergola pro příjemné trávení času na zahradě. Velmi klidné a stylové bydlení zasazené do kouzelné atmosféry Brdských lesů. Bezproblémová dostupnost do okolních obcí s potřebnou občanskou, sportovní i společenskou vybaveností. Obec Hostomice vzdálena 7 minut autem, Dobříš 13 minut autem. Pro více informací volejte makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120295.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (93438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 861 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- next-reality-forza
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4066 m
MHD
1088 m
školka
1893 m
lékař
4281 m
pošta
1967 m
restaurace
3732 m
škola
1932 m
vlak
1276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.95 mil. Kč
93 438 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
7.25 mil. – 11.36 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
11.21 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.03 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.78 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 063 Kč/m² → 11.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 4.00 mil. Pozemek: 861 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Velký Chlumec, II)
- Nádraží
- 1089 m (Osov)
- Plzeň hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |