Pronájem bytu 2+kk 74 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu krásný byt 2+kk v RD!!! o užitkové ploše 74 m² v cihlovém domě se stavem velmi dobrým po rekonstrukci. Tento prostorný a světlý byt je částečně vybaven a svou promyšlenou dispozicí nabízí pohodlné bydlení, ideální pro jednotlivce nebo pár hledající klidné a příjemné prostředí. Byt se nachází v přízemí jednopodlažní budovy, což zaručuje snadný přístup a pocit bezpečí.

Součástí bytu je i praktický sklep o ploše 10 m², který poskytuje další úložný prostor. Parkování je zajištěno, což ocení zejména majitelé vozidel. V celkové nabídce nemovitosti se mísí moderní komfort s tradiční architekturou cihlové stavby, čímž vzniká jedinečné místo pro život.

Topení je plynové, doplněné o krbová kamínka pro příležitostné navození atmosféry domu. Výhodou je připojení na vlastní studnu.

Zájemci o prohlídku mě mohou kontaktovat prostřednictvím zpráv na této platformě.

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (296 Kč/m²)
Poplatky: 5 844 Kč
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 12.10.2026 (19 dní)
RÚIAN: 6245625

Vybavení a sítě

parkování původní cena (Kč): 23500 sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 164

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	21 900 Kč	-6.8 %
12.10.2026	23 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 900 Kč

296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 742 Kč

18 629 – 23 346 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 408 · váha 61 %

Model z dat 19 809 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 25 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 289 Kč/m² → 21 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 809 Kč (rozpětí 16 973 Kč – 22 877 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 403 m (Neratovice, Sídliště)
Nádraží: 331 m (Neratovice sídliště)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 23 500 → 21 900
12.10.2026	přidáno