prodej domu 110 m² s pozemkem 4 622 m²

Velká Štáhle · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD/chalupy v obci Velká Štáhle Naší novou nabídkou je samostatně stojící rodinný dům v obci Velká Štáhle, který může být také využit jako chalupa. Tato nemovitost je ve stavu, který vyžaduje úplnou rekonstrukci, ale nabízí obrovský potenciál pro nové vlastníky. Dispozice domu je 3+1 s možností rozšíření v podkroví, což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu. Největším lákadlem této nemovitosti je nádherný pozemek o rozloze 4 622 m², který je ohraničený stromy a poskytuje soukromí a klid. Není nic lepšího než trávit čas venku na svém vlastním pozemku, kde si můžete užívat venkovského života a krásné přírody podhůří Jeseníků. Navíc nemovitost disponuje zavedenou obecní vodou a plynovým přípojkou v těsné blízkosti pozemku, což je vždycky výhodou při rekonstrukci a stavbě. Obec Velká Štáhle má dobrou autobusovou i vlakovou dostupnost do okolních obcí. Tento dům je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidný a pohodový život na venkově s možností vytvoření vlastního ráje na zemi. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku této nemovitosti. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.53 mil. Kč (13909 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 4622 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136957

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.53 mil. Kč

13 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč

3.27 mil. – 6.14 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.22 mil. · váha 40 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 475 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1722 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:31

Jedná se o starší rodinný dům (chalupu) k úplné rekonstrukci s velkým pozemkem v podhůří Jeseníků. Hlavním nákladem budou nutné stavební práce na obnovu objektu.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek o rozloze 4 622 m²
nutne investice: úplná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 2581 m (Rýmařov, Jamartice, restaurace)
Nádraží: 314 m (Velká Štáhle)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno