Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 292 m²

Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodeji rodinný dům v Trhových Svinech, ulice Dobrovského.
Dům s číslem popisným se nachází v širším centru města a má zastavěnou plochu  292 m2.
Součástí domu je kuchyň o výměře 25,1 m2, obývák 28,6 m2, záchod  0,8 m2, koupelna 9,6 m2, ložnice 22 m2, chodba 20,7 m2, veranda 4,26 m2, dvůr 31 m2, stodola 17,2 m2, maštal 11,1 m2, stodola 17,4 m2, dílna 25,3 m2 chodba 4 m2.  
Nemovitosti se nacházejí v památkové zóně.
Dům je napojen na obecní plyn, elektřinu a obecní vodovod. 
Na nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní vady.
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka.
Volné ihned.
www.vicek-reality.cz
Průkaz energetické náročnosti – G.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (41059 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 292 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: vicek-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 248 m školka 101 m lékař 291 m pošta 278 m restaurace 227 m škola 146 m vlak 5649 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

41 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.83 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.47 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 631 Kč/m² → 4.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.24 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Trhové Sviny, Školní)
Nádraží: 5657 m (Borovany)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno