Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu slunný, kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk a výměře 40 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem. Byt díky své poloze ve vyšším patře nabízí dostatek přirozeného světla po celý den a příjemný, otevřený výhled do okolí. Klíčové parametry nemovitosti: Dispozice: 2+kk Užitná plocha: 40 m² Podlaží: 5. patro (s výtahem) Orientace: Jih Vybavení: Byt se pronajímá plně zařízený (kuchyňská linka se spotřebiči, nábytek, úložné prostory, televize. sedací souprava, pračka – stačí se jen nastěhovat) Stav a přednosti: Světlé a vzdušné místnosti, skvělý výhled, klidné bydlení Lokalita a dostupnost: V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost (obchody, restuarace, lékárna) a výborná dopravní dostupnost (zastávka MHD pár minut od domu). Finanční podmínky: Nájemné: 18.000,- Kč / měsíc Zúčtovatelné poplatky: 3.500,- Kč / měsíc Vratná kauce: 30.000,- Kč Provize RK / K nastěhování: 18.000,- Kč + DPH Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Byt je volný k nastěhování.

Parametry

Cena
18 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 251 m MHD 211 m školka 67 m lékař 230 m pošta 255 m restaurace 230 m škola 158 m obchod 1277 m vlak 1651 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18 000 Kč
450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 124 Kč
14 451 – 17 738 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 70 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 143 · váha 62 %
Model z dat 16 541 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 12 394 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 16 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 541 Kč (rozpětí 14 173 Kč – 19 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 12 394 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Pálavské náměstí)
Nádraží
1227 m (Stará osada)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno