Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 80 m²

Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 3+1 o velikosti cca 80 m2, který se nachází v klidné a žádané lokalitě ve Frýdku-Místku, na ulici Elišky Krásnohorské. Byt je umístěn v 1.patře domu a je možné využívat také lodžii. Dispozice - 3 pokoje + kuchyň + koupelna + WC. Byt je zařízený, po dohodě s majiteli je možnost i vlastní vybavení. Parkování u domu. Měsíční nájem činí 13 000 Kč, zálohy na služby 4 300 Kč (dle počtu osob). Vratná kauce : 2 měsíční nájmy. Provize RK 1 nájem + DPH. V případě zájmu nebo pro domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
13 000 Kč /měsíc (162 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
sting-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 154 m školka 119 m lékař 322 m pošta 1126 m restaurace 200 m škola 179 m obchod 411 m vlak 1478 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 000 Kč
162 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 704 Kč
15 397 – 18 471 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 947 · váha 62 %
Model z dat 14 331 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 27 733 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 224 Kč/m² → 17 947 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 331 Kč (rozpětí 12 279 Kč – 16 550 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 05:31

Zařízený pronájem bytu 3+1 o ploše cca 80 m² ve Frýdku-Místku se nachází v 1. patře s lodžií a možností parkování u domu. K nájmu je nutno připočíst zálohy na služby, vratnou kauci ve výši dvou nájmů a provize RK je stanovena jako 1 nájem plus DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
1 nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka
51 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Rozc. u školy)
Nádraží
1474 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov
38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
81 min · 1 přestup
Brno hl. n.
119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
České Budějovice
141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno