Pronájem bytu 2+1 64 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme příjemný světlý byt v klidné lokalitě ul. Farského v bezprostřední blízkosti Strossmayerova náměstí. Byt je ve velmi pěkném a udržovaném stavu, má výměru cca 64 m2 a dispozici 2+1: prostorná předsíň s úložným prostorem a vstupem do komory, ložnice a kuchyň s orientací do vnitrobloku (na úrovni 2. podlaží), velký obývák (orientace do ulice - zvýšené přízemí), koupelna s vanou, samostatné wc. Na oknech obýváku bezpečnostní fólie, podlahy parkety, byt je nově vymalovaný a připravený k nastěhování. Vytápění a ohřev vody centrální dálkové. Skvělá lokalita a dopravní dostupnost. Měsíční nájemné 21.500 Kč + poplatky (cca 5000 Kč, předpokládáme snížení po 1. roce) a elektřina převodem (cca 800 Kč). Volné ihned, případně po domluvě. V případě zájmu o PROHLÍDKU prosím vyplňte poptávkový formulář níže na této stránce s vaší časovou preferencí, ozveme se vám co nejdříve. Energetická třída PENB není prozatím k dispozici, v souladu s novelou zákona 406/2000 uvádíme G.
Parametry
- Cena
- 21 500 Kč /měsíc (336 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- poctiva-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
161 m
školka
248 m
lékař
38 m
metro
167 m
pošta
787 m
restaurace
25 m
škola
86 m
obchod
505 m
vlak
289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 500 Kč
336 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 399 Kč
26 781 – 36 107 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 153 · váha 57 %
Model z dat
28 400 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 852 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 29 153 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 400 Kč (rozpětí 24 334 Kč – 32 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 852 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 23:32
Světlý byt 2+1 ve velmi pěkné lokalitě u Strossmayerova náměstí je připraven k nastěhování. V inzerátu je výslovně uvedeno chybějící PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální dálkové
- prislusenstvi
- komora, samostatné WC
- podil velikost
- 64 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Řezáčovo náměstí)
- Nádraží
- 176 m (Vltavská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |