Pronájem bytu 3+kk 95 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizovaný zařízený byt 3kk s nezaměnitelným rukopisem renomovaného studia Donlič, je součástí secesního činžovního domu v nejžádanější části Královských Vinohrad. Budete okouzleni výhledem na avantgardní architektonickou stavbu kostela Nejsvětějšího srdce Páně a na celé náměstí se svou atmosférou a energií místních restaurací, barů a farmářských trhů, nabízejících pestrou paletu životního stylu. Nadčasové bydlení pouhých pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad (stanice metra), Václavské náměstí je  vzdálené po Vinohradské třídě pár stanic tramvají. Najdete zde jak významná nákupní centra pro Vaše pohodlné nákupy, tak i divadla, galerie a malebné parky. 
Vnitřní dispozici tvoří vstupní hala, moderně propojený obývací pokoj s kuchyní a jídelním prostorem, 2 ložnice, 2 koupelny, komora.
Byt je nabízen částečně zařízený, možnost zařídit dalším nábytkem za vyšší nájemné. 
K dispozici ihned.
Měsíční nájemné placeno v EUR 2884,-m CZK 69800,.-
Poplatky: služby 125 EUR / osoba /měsíc. Záloha na vodu a vytápění 10.000 Kč /měsíc. Elektřina bude převedena na nájemce.

K dispozici od 15.11.2026

Parametry

Cena: 70 153 Kč /měsíc (738 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 111 m MHD 157 m školka 264 m lékař 135 m metro 150 m pošta 721 m restaurace 9 m škola 101 m obchod 1738 m vlak 1075 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	70 153 Kč	+0.5 %
12.10.2026	69 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 153 Kč

738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 460 Kč

55 427 – 72 506 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 73 535 · váha 59 %

Model z dat 50 955 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 33 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 774 Kč/m² → 73 535 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 955 Kč (rozpětí 43 611 Kč – 58 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 153 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 128 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 69 800 → 70 153
12.10.2026	přidáno