Pronájem bytu 3+1 106 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 106 m², situovaný ve 3. patře domu. Byt vyniká vysokými stropy, původními parketovými podlahami, dřevěnými špaletovými okny a jedinečnými výhledy na Vltavu, Pražský hrad a Petřín.
Dispozice bytu nabízí prostornou vstupní halu, ze které je zajištěn přístup do jednotlivých místností. Ložnice s vlastní šatnou, průchozí pokoj a obývací pokoj jsou orientovány směrem k Vltavě a poskytují působivé výhledy na historické panorama Prahy. Samostatná kuchyň je orientována do klidného vnitrobloku, disponuje vstupem na balkon a je vybavena plynovým sporákem. Součástí bytu je také menší samostatná místnost, kterou lze využít jako pracovnu či pokoj pro hosty. Koupelna je vybavena vanou a pračkou. K dispozici je dále samostatná toaleta a praktická technická místnost poskytující další úložný prostor. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel a radiátory.
Byt se pronajímá kompletně zařízený, včetně veškerého kuchyňského vybavení a nádobí, a je připraven k okamžitému nastěhování.
Pronájem je nabízen na dobu určitou od listopadu 2026 do dubna / května 2027.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají komfortní a prostorné bydlení s charakterem historického pražského bytu, příjemnou atmosférou a výjimečnými výhledy na nejznámější pražské dominanty.
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
okolí: Bydlení a kanceláře
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
412 m
školka
73 m
lékař
69 m
metro
441 m
pošta
532 m
restaurace
45 m
škola
102 m
obchod
425 m
vlak
1687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
70 000 Kč
660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 765 Kč
45 913 – 54 718 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
52 729 · váha 63 %
Model z dat
51 552 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
39 319 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 497 Kč/m² → 52 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 552 Kč (rozpětí 44 172 Kč – 59 536 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 39 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Národní divadlo)
- Nádraží
- 439 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |