Pronájem bytu 2+1 78 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v přízemí novostavby bytového domu na Zeleném náměstí v Lounech.
Byt je vybaven vestavnou skříní, plovoucí podlahou, dveře do místností zn. Masonite.
Moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči zn. MORA a myčkou.
Koupelna včetně toalety je navržena v moderním designu dlažby a obkladů. Toaleta je závěsná.
Připojení pro pračku se nachází v koupelně. Otopný žebřík je součástí koupelny.
Dům je vybaven bezbariérovým výtahem.
V domě je možnost napojení na internet firmy LUMINET.

Parametry

Cena: 16 323 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 212 m školka 118 m lékař 107 m pošta 1484 m restaurace 171 m škola 492 m obchod 199 m vlak 889 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 323 Kč

209 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 834 Kč

13 013 – 17 037 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 765 · váha 59 %

Model z dat 13 078 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 27 851 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 15 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 078 Kč (rozpětí 11 206 Kč – 15 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 27 851 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 323 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Louny, Zahradní město)
Nádraží: 893 m (Louny střed)
Ústí nad Labem hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Liberec: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno