Prodej bytu 2+kk 52 m²
Volary, Chlum · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu apartmánového bytu 2 + kk o celkové výměře 52 m², situovaného u Volar, části obce Chlum, okr. Prachatice. Tento cihlový byt se nachází v 1. podlaží dvoupodlažního objektu celkem se třemi byty, všechny s parkovacím stáním. Byt se pyšní prostorným kuchyňským koutem propojeným do obývací části, ze které je východ na květinově osázenou terasu, kterou můžete využít ideálně pro relaxaci, či odpočinek s šálkem dobré kávy. Dále se zde, nachází ložnice, která má též východ na terasu. Celý prostor je navržen tak, aby poskytoval pohodlí a maximální využití. Vstupní vchodové dveře do bytu jsou ve vnitřním prostoru chodbičky, ze které vcházíte do vstupní chodby bytové jednotky. Chodba je prostorná. Navazuje koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Koupelna větratelná oknem, dostatečně prostorná i s umístěním pračky a sušičky. Jednou z hlavních výhod tohoto bytu může být bezbariérový přístup, což ocení nejen rodiny s dětmi, ale i starší lidé. Apartmánový byt nabízí ideální spojení moderního bydlení a přírody. Jak k trvalému bydlení, rekreaci či jako investiční. Osobním vlastnictvím je možné zajistit financování. Součástí bytu je také venkovní parkovací stání, které je dalším plusem této nabídky. K dispozici je rovněž venkovní osvětlení a elektrické předokenní rolety pro větší komfort a bezpečnost. Areál je uzavřen závorou. Jedná se o klidnou lokalitu v obci Chlum u Volar, která se nachází pouhých 10 minut od vodní nádrže Lipno. Tato oblast je klidná a vhodná pro milovníky aktivního životního stylu, rybaření, turistiky, cyklistiky a lyžování. Okolí se nachází krytý bazén ve Volarech či procházky k rašeliništi Mrtvý luh a rozhledně Soumarský most. V nedaleké Lenoře se můžete seznámit s tradicemi šumavského sklářství. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v 6 km vzdálených Volarech. Dojezdová vzdálenost Český Krumlov 46 km, České Budějovice 67, Plzeň 137 km a z hlavního města Prahy je to 173 km. To činí tuto lokalitu ideálním místem pro bydlení i rekreaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (111538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-dynamic
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 164
Vzdálenosti
bankomat
5195 m
MHD
248 m
školka
5245 m
lékař
5080 m
pošta
5221 m
restaurace
5128 m
škola
5381 m
vlak
1794 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
111 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.17 mil. Kč
4.35 mil. – 6.33 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
2.92 mil. · váha 18 %
Model z dat
5.69 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 096 Kč/m² → 2.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (78% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Volary, Chlum)
- Nádraží
- 1848 m (Pěkná)
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 257 min · 2 přestupy
- Liberec
- 294 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 302 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 340 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |