Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízený velmi dobře udržovaný byt 2+kk se nachází v bytovém domě v druhém patře. Velkou předností bytu je prostorná terasa orientovaná do vnitrobloku, která poskytuje příjemné místo pro posezení.
V bytě je:
- předsíň
- obývací kuchyně s terasou – kuchyňská linka, myčka, indukční varná deska, trouba, digestoř s odvětráváním
- ložnice
- koupelna – vana, umyvadlo, otopný žebřík a WC
Celý byt je velmi příjemný. Parkování ve dvoře s dálkově ovládanou branou. K dispozici od 1. 11. 2026.
Rozpis plateb:
studený nájem 13.000,- + zálohy na režie 1.000,- Kč/na osobu/měsíc (k tomu Elektřina a Plyn dle spotřeby) ,
t.j. celkem 14.000,- .
Platba 1.měsíc je 53.000,- a to zahrnuje:
kompletní nájem 14.000,- ,
jednorázovou vratnou jistotu (kauci) pro majitele 25.000,- ,
jednorázovou provizi RK 14.000,- .
Poznámky: Celková obytná plocha: 65 m2. Elektro: 230V. Plyn: ano. Internet: ano. Vytápění: plynové etážové kombi kotlem. Výtah: není. Patro bytu / počet pater: 1/3. Parkování: na ulici / ve dvoře – 500,–Kč/měsíc (možné 2×). Stavební materiál: cihla. Rok rekonstrukce: 2021. Vlastnictví: osobní. Nábytek: bez nábytku.
Parametry
- Cena
- 13 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-salzmann
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
107 m
školka
218 m
lékař
814 m
pošta
420 m
restaurace
278 m
škola
375 m
obchod
580 m
vlak
1235 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 630 Kč
16 438 – 20 236 Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 412 · váha 61 %
Model z dat
15 066 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 049 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 19 412 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 066 Kč (rozpětí 12 909 Kč – 17 399 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 13:32
Jde o udržovaný byt 2+kk po nedávné rekonstrukci s terasou a možností parkování ve vnitrobloku. Pozor na celkové počáteční náklady při podpisu smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynové etážové kombi kotlem
- provize
- 14 000 Kč
- prislusenstvi
- terasa, parkovací stání ve dvoře
- rok rekonstrukce
- 2021
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Letná)
- Nádraží
- 1009 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |