Prodej bytu 2+1 53 m²

Havířov, Město · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1, 53 m², Havířov – ul. Na nábřeží
Naše společnost nabízí k prodeji družstevní podíl k bytu o dispozici 2+1 a celkové výměře 53 m², který se nachází na ulici Na nábřeží 773/121 v Havířově. Byt je situován ve zvýšeném přízemí třípodlažního bytového domu.
Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, v rámci které bylo vybudováno nové zděné bytové jádro a instalována kuchyňská linka. Byt je nově vymalovaný a připravený k dalšímu využití. Dispozičně se skládá z chodby, koupelny s WC, obývacího pokoje, kuchyně a dalšího samostatného pokoje. Dům je po revitalizaci: okna, zateplení, vchody atd.
Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost v dosahu, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení, což zajišťuje pohodlné bydlení i dobrou využitelnost bytu k pronájmu.
Měsíční náklady na bydlení činí 5 688 Kč pro jednu osobu.
Nemovitost je vhodnou příležitostí jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající byt s potenciálem dalšího zhodnocení. V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo upřednostnit zájemce s nejvyšší nabídkovou cenou.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (49057 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: slezske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 448 m MHD 120 m školka 155 m lékař 721 m pošta 1018 m restaurace 291 m škola 563 m obchod 448 m vlak 1854 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

49 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

2.68 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 774 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Havířov,Město,Slezská)
Nádraží: 1861 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno