Prodej bytu 1+kk 34 m²

Praha · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní, světlý a kompletně zařízený byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 34 m² s prostornou terasou o velikosti 16 m², který se nachází v rezidenčním projektu U Hostivařské přehrady, v blízkosti metra Háje.

Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemci za atraktivní nájemné, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem bez nutnosti hledání nového nájemce.

Jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na prostornou terasu, předsíň a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou.

Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený, včetně veškerého nábytku a spotřebičů. Moderní kuchyňská linka disponuje kompletní sadou spotřebičů. Součástí vybavení je také pračka se sušičkou, elektricky ovládané venkovní žaluzie a kvalitní vinylové podlahy, které jsou praktické a nenáročné na údržbu.

Velkou předností nemovitosti je prostorná terasa o velikosti 16 m², která nabízí příjemné místo k odpočinku a výrazně rozšiřuje užitný prostor bytu.

K bytu náleží také sklepní kóje o velikosti 4 m², která poskytuje další úložný prostor.

Budova splňuje energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Další výhodou jsou nízké měsíční poplatky spojené s užíváním bytu ve výši pouhých 2 422 Kč, což zvyšuje atraktivitu nemovitosti jak z pohledu investice, tak i dlouhodobého pronájmu.

Rezidence se nachází v příjemné lokalitě s dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. Autobusová zastávka Sochorcova je vzdálena pouhou 1 minutu chůze od domu, zastávka Jižní Město přibližně 2 minuty. Stanice metra C – Háje je dostupná přibližně za 15 minut pěšky nebo za 7 minut MHD.

V blízkosti se nachází Hostivařská přehrada a rozsáhlé zelené plochy, které nabízejí široké možnosti sportovního vyžití, procházek a relaxace.

Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory, kteří hledají byt s již zajištěným nájemním příjmem, bez nutnosti dalších investic do vybavení. Díky modernímu standardu, prostorné terase, nízkým provozním nákladům a atraktivní lokalitě má byt výborné předpoklady pro dlouhodobé zhodnocení.

Kupní cena: 7 190 000,-Kč

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (211471 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 465 m MHD 38 m školka 194 m lékař 341 m metro 555 m pošta 1077 m restaurace 206 m škola 199 m obchod 463 m vlak 2227 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.19 mil. Kč

211 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

5.92 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 086 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.50 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Stachova)
Nádraží: 572 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno