Prodej bytu 3+kk 55 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozici 3+kk a výměře 55 m², který se nachází v 5. patře cihlového domu v klidné lokalitě. Byt je situován v půdní vestavbě a nabízí příjemné a praktické bydlení.
Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti, koupelnu, oddělené WC a praktickou komoru. Byt má vlastní vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kombinovaný kotel, který byl instalován v roce 2018.
V roce 2024 byla provedena nová fasáda a v bytě byla vyměněna okna za nová. K bytu náleží také zděná sklepní kóje o velikosti přibližně 2 m². K dispozici jsou rovněž společné prostory domu, konkrétně prostorná sušárna o velikosti přibližně 50 m² a kolárna o velikosti přibližně 25 m².
Po dohodě je možné ponechat v bytě také část stávajícího vybavení, například sedačku, pračku a další spotřebiče. Majitelé jsou však připraveni vybavení dle dohody před předáním bytu také odvézt.
Dům je udržovaný a nachází se v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, v dosahu obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb i zastávek veřejné dopravy. Penb nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.
Pokud hledáte příjemné a prostorné bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (72709 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- jan-dufek-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
zastavěná plocha (m²): 596
Vzdálenosti
bankomat
215 m
MHD
140 m
školka
587 m
lékař
215 m
pošta
821 m
restaurace
131 m
škola
352 m
obchod
902 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.00 mil. Kč | +3.9 % |
| 12.10.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
72 709 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
3.00 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 893 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (K.H.Máchy 20)
- Nádraží
- 686 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 3.85 mil. → 4.00 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |