Prodej bytu 3+kk 90 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Velkorysý střešní byt 3+kk s garáží na okraji Ďáblic**

Nabízíme k prodeji výjimečný střešní byt o dispozici 3+kk, který se nachází v komorním bytovém domě s pouhými pěti bytovými jednotkami na klidném okraji Ďáblic.

Byt zaujme vzdušným a velkorysým řešením, dostatkem soukromí a moderními technologiemi, které zajišťují vysoký komfort bydlení i nízké provozní náklady. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem a podlahovým topením s funkcí dochlazování v letních měsících.

Součástí nabídky je vlastní garážové stání a nadstandardně prostorný sklep, který poskytuje dostatek místa pro kola, sportovní vybavení i sezónní věci.

Díky malému počtu bytů nabízí dům klidnou a příjemnou atmosféru. Lokalita na okraji Ďáblic spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností v okolí.

**Hlavní přednosti:**

* dispozice 3+kk
* střešní byt s dostatkem soukromí
* tepelné čerpadlo
* podlahové topení s dochlazováním
* vlastní garážové stání
* nadstandardně velký sklep
* komorní bytový dům pouze s pěti byty
* klidná lokalita na okraji Ďáblic
* dobrá dostupnost do centra Prahy

Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají moderní, komfortní a klidné bydlení v menším bytovém domě.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (161000 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1182 m MHD 209 m školka 809 m lékař 734 m metro 2653 m pošta 725 m restaurace 434 m škola 451 m obchod 1094 m vlak 2190 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

161 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.55 mil. Kč

12.48 mil. – 14.79 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 10.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 722 Kč/m² → 14.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.09 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 15.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 10.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Ďáblice)
Nádraží: 2197 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno