Prodej bytu 1+kk 36 m²
Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadčasové bydlení, promyšlená dispozice a prostorná terasa, která nabízí prostor pro vlastní realizaci.
Bytová jednotka o velikosti 36m2 a dispozici 1,5+kk se nachází v nově dokončeném developerském projektu Byty Krašovská v Plzni na Košutce. Předností bytu je částečně oddělená spací zóna, díky které působí prostor přehledněji než u klasického 1+kk. Obytná část poskytuje místo pro kuchyň, jídelní kout i pohodlné posezení.
Výrazným benefitem je terasa o velikosti 20 m2, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor bytu. Její uspořádání a budoucí podobu si můžete přizpůsobit vlastním představám – vytvořit zde příjemné místo pro posezení, venkovní stolování nebo zelený kout plný rostlin - každý si najde to své.
Byt v novostavbě zkolaudované v roce 2026 se prodává bez kuchyňské linky a vybavení. Interiér si tak můžete zařídit podle vlastního vkusu a vytvořit si domov přesně podle svých představ. K bytu rovněž náleží také praktická komora o velikosti 1,62m2 umístěná na stejném patře, která rozšiřuje úložný prostor.
Plzeňská Košutka nabízí dobrou dostupnost MHD, občanskou vybavenost i blízkost zeleně. Spojuje tak pohodlí městského bydlení s možností trávit volný čas venku. Ideální místo pro každodenní život.
Moderní novostavba, praktická dispozice a terasa s potenciálem stát se oblíbeným místem pro volný čas. Byt, který si můžete dotvořit podle sebe – pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.58 mil. Kč (127222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
171 m
MHD
164 m
školka
232 m
lékař
205 m
pošta
990 m
restaurace
178 m
škola
255 m
obchod
691 m
vlak
2244 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.58 mil. Kč
127 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.75 mil. – 4.65 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 599 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.58 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 12 m (Sídliště Košutka)
- Nádraží
- 2425 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |