Prodej bytu 3+kk 60 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderně a nadstandardně vybavený byt s lodžií situovaný ve 2. patře uzavřeného šestipodlažního komplexu z roku 2016 nabízí komfortní a klidné bydlení s výhledy do zeleně v sousedství Sklářského muzea Moser, hned u cyklostezky podél Ohře. Součástí prvotřídního servisu budovy s výtahem je nepřetržitý provoz recepce a možnost každodenního využívání bazénu, saunového světa a fitness centra přímo v objektu.

Dispoziční uspořádání vzdušného interiéru s výškou stropů 2,8 metru zahrnuje východně orientovaný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii, 2 ložnice, koupelnu s toaletou, další samostatnou toaletu a předsíň.

Vysoký standard použitých materiálů a vybavení představují dřevěné parkety z bambusu, dřevěné interiérové dveře, kuchyňská linka italského výrobce se spotřebiči Siemens a vestavěné skříně od studia Prokop Nábytek. Vytápění je ústřední, k bytu patří vyhrazené venkovní parkovací stání.

Absolutně klidná lokalita obklopená zelení se rozkládá přímo u cyklostezky a mostu pro pěší, který vede do oblíbeného parku Meandr Ohře s kavárnou, inline dráhou, dětským hřištěm a plochami pro další venkovní aktivity, v rychlém dosahu je i golfové hřiště. Blízké okolí nabízí bohaté nákupní možnosti jako je OC Varyáda se službami a restauracemi, dále Kaufland či Lidl. Spojení s lázeňským centrem zajišťují autobusy, osobní dopravou je střed města dostupný přibližně za 5 minut jízdy. 

Podlahová plocha 60,8 m2, lodžie 7,2 m2.

Parametry

Cena: 6.50 mil. Kč (108317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 210 m školka 518 m lékař 347 m pošta 1162 m restaurace 152 m škola 439 m obchod 220 m vlak 643 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.50 mil. Kč

108 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.32 mil. – 6.23 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 626 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Dvory)
Nádraží: 491 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno