prodej domu 290 m² s pozemkem 380 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Brně-Komíně, ulice Boční – klidné bydlení v krásném prostředí. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané městské části Brno-Komín, který zaujme především svou polohou v naprosto klidném prostředí, příjemnou atmosférou, výbornou dostupností do centra Brna a veškerou občanskou vybaveností. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají rodinné bydlení v zavedené brněnské lokalitě a chtějí mít přírodu na dosah, aniž by se museli vzdát pohodlí města. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů v jednosměrné ulici a je situován v bloku, přičemž vedle domu je průchod do zahrady. Celková plocha pozemku činí 380 m², zastavěná plocha pak 134 m². Dům byl postaven v roce 1964. V roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí a v roce 2024 byla realizována nová fasáda včetně venkovních předokenních žaluzií, což přispělo k jeho upravenému vzhledu. Nemovitost má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, což nabízí zajímavé možnosti využití obytného prostoru i zázemí domu podle potřeb nového majitele. V suterénu je několik technických místností a garáž, v přízemí pak 3 pokoje, kuchyně, koupelna a WC. V 1. patře naleznete další 3 pokoje, kuchyni, komoru a samozřejmě koupelnu s WC. Za domem je k dispozici okrasná zahrada s malým jezírkem a posezením. Dům je vytápěn plynovým topením a samozřejmě je napojen na veškeré inženýrské sítě, Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita. Brno-Komín nabízí příjemné spojení městského bydlení s blízkostí přírody. Okolí vybízí k procházkám, odpočinku a trávení volného času v zeleni, okolních lesích a přírodě. Na své si přijdou nejen příznivci cyklistiky, díky mnoha cyklostezkám v blízkém okolí, ale i všichni milovníci sportu a rekreace díky Brněnské přehradě, která je vzdálena jen 4 zastávky MHD nebo 5 minut autem. V ceně není zahrnuta provize RK ve výši 2,5 %. Vzhledem k legislativní povinnosti uvádíme energetickou třídu G, jelikož průkaz energetické náročnosti (PENB) je aktuálně zpracováván.
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (62034 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 12.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- RaR Reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 246 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 12
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1964
Zastavěná plocha: 134 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Číslo zakázky: IDNES-rar093
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 17.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 12.10.2026 | 18.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
62 034 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.91 mil. Kč
16.79 mil. – 23.68 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.49 mil. · váha 67 %
Model z dat
21.47 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.43 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 903 Kč/m² → 25.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.47 mil. Kč (rozpětí 11.51 mil. Kč – 34.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.86 mil. Pozemek: 380 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Podlesí)
- Nádraží
- 4008 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 18.99 mil. → 17.99 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |