prodej domu 147 m² s pozemkem 1 332 m²

Nemojov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům Nemojov , Starobucké Debrné Rodinný dům v Nemojově na pozemku 1 332 m² krásná zahrada, terasa a balkon Hledáte domov na klidném místě, obklopeném krásnou přírodou, a přitom v pohodlném dosahu města? V obci Nemojov nabízíme dvoupodlažní rodinný dům, který zaujme útulnou atmosférou, dostatkem prostoru a nádherně udržovanou zahradou. Dům stojí na prostorném pozemku o celkové výměře 1 332 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, děti, zahradničení nebo setkávání s přáteli. Srdcem domu je krb s rozvodem tepla, který během chladnějších dnů vytváří příjemné teplo a skutečnou domácí pohodu. K dispozici je také elektrický kotel, takže si můžete zvolit způsob vytápění podle svých potřeb. Dům nabízí dvě koupelny, což ocení zejména početnější rodina. Velkým lákadlem je prostorná terasa, která přímo vybízí k letnímu posezení, grilování nebo ranní kávě s výhledem do zeleně. Další příjemný venkovní prostor poskytuje balkon. Postaven z plynosilikatu. Nemojov je vyhledávanou obcí nedaleko Dvora Králové nad Labem, v krásném prostředí poblíž přehrady Les Království. Spojuje klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností města i Krkonoš. Přímo v obci se nachází mateřská a základní škola, obchod, pošta, restaurace, dětská hřiště, sportoviště a autobusové spojení. Tato nemovitost je ideální pro rodinu, která hledá prostorný dům, velkou zahradu a klidné místo pro život v přírodě, aniž by se musela vzdát potřebné občanské vybavenosti. Tento dům není jen nemovitostí je to místo, kde můžete začít novou životní kapitolu, užívat si rodinnou pohodu a každý den se těšit domů. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás domem provedeme. 

Parametry

Cena: 6.59 mil. Kč (44830 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 1332 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 12.10.2026 (30 dní)
Prodávající: VIRTI Real s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1332 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 162 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.11.2026	6.59 mil. Kč	-4.4 %
12.10.2026	6.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.59 mil. Kč

44 830 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.25 mil. Kč

5.26 mil. – 8.12 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.83 mil. · váha 57 %

Model z dat 7.05 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 434 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.05 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 432 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69064 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 514 m (Starobucké Debrné)
Nádraží: 2803 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.11.2026	zlevněno 6.89 mil. → 6.59 mil.
12.10.2026	přidáno