Pronájem bytu 2+kk 46 m²
Praha, Praha - Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k podnájmu prostorný a světlý byt 2+kk o čisté ploše 46 m² se zasklenou lodžií o velikosti m². Byt se nachází v klidné části Prahy s dobrou dostupností MHD, přibližně 20 minut od centra města. Jednotka je v 7. patře panelového domu s výtahem a je orientována na jihozápad.
Bytová jednotka je z větší části plně vybavena a připravena k nastěhování od 1.8.2026 či po domluvě i dříve. Byt prošel rekonstrukcí, během které došlo k vyzdění jádra, změně dispozice na samostatnou neprůchozí ložnici a modernizaci obytné části včetně kuchyně. Kapacita bytu je ideální pro 1 až 2 osoby
Byt je kompletně vybaven nábytkem i spotřebiči (kuchyňská linka, horkovzdušná trouba, myčka, lednice, pračka, mobilní klimatizace, postel, pracovní i jídelní stůl, pohovka, TV stěna). Soupis veškerého drobného vybavení bude součástí předávacího protokolu
Bytový dům je po revitalizaci a zateplení, společné prostory jsou udržované a sousedské vztahy bezproblémové. Lokalita nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností MHD - autobusová zastávka cca 200 m od domu, stanice metra Luka nebo Lužiny přibližně 10 minut chůze. V okolí je kompletní občanská vybavenost včetně Centrálního parku a Prokopského údolí.
Finanční podmínky:
- Nájemné: 22 000 Kč
- Zálohy na služby (teplo, voda, domovní poplatky): 4 000 Kč
- Elektřina: převod na podnájemce
- Vratná kauce: 44 000 Kč
Preferuji dlouhodobý podnájem a hledám spolehlivého podnájemce s férovým přístupem. U vážných zájemců proběhne v rámci standardního postupu prověření platební spolehlivosti v rámci veřejných rejstříků (insolvence, exekuce)
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 198 Kč
- Užitná plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 12.10.2026 (20 dní)
- RÚIAN
- 22121641
Vybavení a sítě
bezbariérový
lodžie (m²): 8
výtah
zobrazení na portálu: 803
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 211 Kč
17 262 – 23 066 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 940 · váha 57 %
Model z dat
20 041 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
15 586 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 18 940 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 041 Kč (rozpětí 17 172 Kč – 23 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 15 586 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Amforová)
- Nádraží
- 401 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |