Prodej bytu 2+kk 78 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorná jednotka 2+kk s podlahovou plochou 77.50 m² v projektu Vanguard je splněným snem pro ty, kteří chtějí víc než jen bydlení. Otevřený prostor v provedení shell & core vám dává naprostou volnost – vytvořte si domov podle vlastních představ, ať už toužíte po velkorysém obývacím pokoji s kuchyní nebo klidné ložnici se zázemím.
Součástí bytu v 1. podlaží je také předzahrádka, která rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné místo pro odpočinek s výhledem na okolí. K jednotce náleží sklepní kóje. Vysoký standard budovy zahrnuje prosklenou fasádu, zděné a zdvojené zvukově izolační příčky mezi jednotkami, požárně odolné prosklené příčky, videotelefon, přípravu na exteriérové žaluzie, klimatizaci i rekuperaci. Rezidenti mají k dispozici recepci s concierge službou, wellness a spa zónu, fitness, cinema/party room, prosklený 18metrový bazén, zasedací místnost i prádelnu.
Modřany se mění v jednu z nejzajímavějších pražských čtvrtí. Z bývalé průmyslové zóny se stává moderní rezidenční oblast s kompletní občanskou vybaveností, upravenou zelení a výbornou dostupností do centra – autem po nábřeží, tramvají nebo na kole po oblíbené cyklostezce. Jen pár minut od domu se nacházejí mateřské a základní školy, mezinárodní vzdělávací instituce, obchody i sportoviště včetně 9jamkového golfového hřiště. V pěší vzdálenosti najdete kavárny, zdravotnické centrum a další služby, které z Modřan dělají místo pro komfortní každodenní život.
Parametry
- Cena
- 19.09 mil. Kč (244679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- psn-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 155.0
plocha sklepa (m²): 1
plocha zahrady (m²): 56
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
158 m
MHD
35 m
školka
466 m
lékař
451 m
metro
4458 m
pošta
1421 m
restaurace
158 m
škola
938 m
obchod
1138 m
vlak
1272 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 19.09 mil. Kč | +0.3 % |
| 01.09.2026 | 19.02 mil. Kč | +4.7 % |
| 24.08.2026 | 18.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.09 mil. Kč
244 679 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.64 mil. Kč
10.02 mil. – 13.42 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.90 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.64 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 501 Kč/m² → 11.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.64 mil. Kč (rozpětí 9.92 mil. Kč – 13.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.09 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Platónova)
- Nádraží
- 1130 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 19.02 mil. → 19.09 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 18.18 mil. → 19.02 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |