Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 600 m²

Žabovřesky nad Ohří · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

RD Žabovřesky Zprostředkujeme vám prodej rodinného domu v obci Žabovřesky. Dům je samostatný, přízemní, s dispozicí 3+1. V obytné části domu se nachází veranda, 2 větší pokoje, jeden malý pokoj, kuchyně a koupelna s WC. Koupelna je prostorná, vybavená vanou, prostorem pro sprchový kout a záchodem. V kuchyni se nachází krbová kamna a malá kuchyňská linka. 2 větší pokoje jsou průchozí, jeden s výhledem do dvora a druhý s výhledem do ulice. V zadní neobytné části domu se nachází kotelna, místnost se schodištěm na půdu a sklad. V rámci rekonstrukce domu proběhla před deseti lety výměna oken, instalována byla plastová okna, opravena vodoinstalace, položena nová podlahová krytina. Před půlrokem došlo k rekonstrukci elektroinstalace a zavedení nových elektrických přímotopů. Dům má prostornou půdu s možností půdní vestavby. Střecha je sedlová s krytinou z pálených tašek. Dům je napojen na zdroj vody z vlastní studny, přičemž je zde možnost napojení domu na obecní vodovod. Odpad je sveden do jímky. Na pozemku se také nachází plechová garáž se stáním pro jedno auto. Nemovitost se nachází na kraji obce a je přístupná po zpevněné obecní komunikaci. Žabovřesky nabízí klidné venkovské bydlení, převažuje zde starší zástavba venkovských rodinných domů a domů k rekreaci. V obci je obecní úřad, obchod s potravinami, muzeum Simsonů, zastávka autobusu a vlaku. Občanská vybavenost se nachází v sousední obci Budyně nad Ohří (3,5 km) nebo Libochovice (3,5 km). Kompletní občanská vybavenost ve městě Lovosice a Litoměřice. K odpočinku, vycházkám, koupání a rybolovu láká okolí řeky Ohře, kde se nachází vycházkové trasy a odpočinkové zóny. Řeka je vzdálena 10 minut chůze z centra obce. Mezi výletní cíle v okolí patří hrad Hazmburk, vodní hrad Budyně n. O., zámek Libochovice, České středohoří. Další informace vám rádi poskytneme v realitní kanceláři. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (20500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
600 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (18 dní)
Prodávající
Petr Šebek

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 287 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Topné těleso: přímotop, krbová kamna Zastavěná plocha: 100 m 2 Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N00116

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.10 mil. Kč
20 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.83 mil. Kč
3.78 mil. – 6.12 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.48 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.07 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.07 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Jedná se o prodej samostatného přízemního rodinného domu 3+1 v Žabovérskách nad Ohří s pozemkem 600 m2. Dům prošel částečnými rekonstrukcemi, ale stále vyžaduje investice a má odpad svedený do jímky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
vlastní studna (možnost napojení na obecní vodovod)
odpady
jímka
topeni
elektrické přímotopy, krbová kamna
stav strechy
sedlová s krytinou z pálených tašek
prislusenstvi
plechová garáž, prostorná půda
nutne investice
dům vyžaduje další úpravy, odpady řešeny jímkou
rok rekonstrukce
2014

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
Liberec
145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
155 min · 1 přestup
České Budějovice
176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
197 min · 1 přestup
Brno hl. n.
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno