Nemovitosti

prodej domu 292 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Trhových Svinech, ulice Dobrovského, 292 m² Nabízíme na prodeji rodinný dům v Trhových Svinech, ulice Dobrovského. Dům s číslem popisným se nachází v širším centru města a má zastavěnou plochu 292 m². Součástí domu je kuchyň o výměře 25,1 m², obývák 28,6 m², záchod 0,8 m², koupelna 9,6 m², ložnice 22 m², chodba 20,7 m², veranda 4,26 m², dvůr 31 m², stodola 17,2 m², maštal 11,1 m², stodola 17,4 m², dílna 25,3 m² chodba 4 m². Nemovitosti se nacházejí v památkové zóně. Dům je napojen na obecní plyn, elektřinu a obecní vodovod. Na nemovitostech neváznou žádné dluhy, věcná břemena ani jiné právní vady. Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování. Více informací, včetně prohlídek bude poskytnuto u makléře nabídky p. Jana Vicka. Volné ihned. www.vicek-reality.cz Průkaz energetické náročnosti – G.

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (11952 Kč/m²)
Užitná plocha
292 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
Vicek Reality

Vybavení a sítě

Celková plocha: 292 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-132026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
11 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.50 mil. – 7.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 13.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 4.52 mil. Kč – 9.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 9.46 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Rodinný dům se zázemím a hospodářskými stavbami v širším centru Trhových Svinů nacházející se v památkové zóně. Nemovitost má nejhorší energetickou třídu G a vyžaduje prověření technického stavu historických konstrukcí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod
topeni
obecní plyn
provize
Na tuto nemovitost Vám poskytneme vhodnou formu financování.
prislusenstvi
dvůr 31 m2, stodola 17,2 m2, maštal 11,1 m2, stodola 17,4 m2, dílna 25,3 m2

Dostupnost

České Budějovice
61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
205 min · 2 přestupy
Liberec
242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno