Pronájem kanceláře 17 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulnou a kompletně zařízenou kancelář o výměře 17 m² v klidné lokalitě u ulice Bohunická v Brně – Horních Heršpicích.

Kancelář se nachází v udržované cihlové budově v 1. nadzemním podlaží. Díky kompletnímu vybavení je prostor připraven k okamžitému využití bez nutnosti pořizovat vlastní kancelářské vybavení.

Prostor je vhodný zejména pro menší firmu, živnostníka, obchodního zástupce nebo začínající podnikání. Výhodou je také možnost pronájmu parkovacího stání v areálu.

Výhody:
kompletně zařízená kancelář
klidné pracovní prostředí
parkování
výborná dostupnost v rámci Brna,

Platby:
nájemné: 3. 900 Kč/měsíc
zálohy na služby: 1. 500 Kč/měsíc
parkovací stání: 1. 500 Kč/měsíc
kauce: 11. 700 Kč 
k dispozici dle dohody

Kancelář představuje praktické a cenově dostupné řešení pro podnikatele, kteří hledají menší, zařízený a dobře dostupný pracovní prostor v Brně.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku kanceláře kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2 890 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2 890 Kč	-25.9 %
12.10.2026	3 900 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 890 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4 820 Kč

2 767 – 5 736 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5 122 · váha 84 %

Model z dat 3 602 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3 077 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 301 Kč/m² → 5 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 602 Kč (rozpětí 2 308 Kč – 5 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 3 077 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 890 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:32

Zařízená kancelář o výměře 17 m² v Brně-Horních Heršpicích je připravena k okamžitému využití. K nájmu se hradí zálohy na služby a případně parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: možnost pronájmu parkovacího stání v areálu

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 3 900 → 2 890
12.10.2026	přidáno