Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení v srdci Prahy s kouzlem historické budovy a zelení na dosah Hledáte místo, které spojuje jedinečnou atmosféru historické Prahy, výbornou dostupnost i klidné bydlení? Pak vás tento byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47 m² v oblíbené ulici Krásova na pražském Žižkově jistě zaujme. Byt se nachází v elegantní historické budově a nabízí praktický bonus v podobě půdního prostoru přístupného přímo z bytu, který poskytuje dostatek místa pro uložení sezónních věcí. Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Do samotného centra Prahy se dostanete během několika minut -pouhé dvě zastávky tramvají vás dělí od Václavského náměstí i Náměstí Republiky nebo se můžete vydat příjemnou procházkou pešky. Zastávka směrem do centra se nachází jen pár kroků od domu. Přestože se byt nachází jen pár minut od samotného centra Prahy, je situován v klidné postranní ulici, která poskytuje příjemné a nerušené bydlení. Komfort bydlení zvyšují také nová okna orientovaná do ulice, která přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci. Veškerou občanskou vybavenost budete mít doslova na dosah. Přímo v ulici najdete potraviny, další dva obchody jsou za rohem a supermarket Lidl je situován na začátku ulice Krásova. V blízké Kubelíkově ulici se nachází lékárna a nemocnice Sv.Kříže. Milovníci zeleně ocení bezprostřední blízkost Riegrových sadů i Mahlerových sadů. Dva z nejkrásnějších pražských parků nabízejí ideální místo pro odpočinek, sport i posezení s přáteli. Jen málokterá lokalita dokáže nabídnout tak dokonalé spojení života v centru metropole s možností každodenní relaxace v přírodě. Pokud hledáte byt s neopakovatelnou atmosférou, skvělou adresou a výbornou dostupností, právě jste ho našli. Live in the Heart of Prague with the Charm of a Historic Building and Green Parks Just Steps Away Are you looking for a home that combines the unique atmosphere of historic Prague with excellent accessibility and peaceful living? Then this 2-bedroom apartment (2+kk) with a floor area of 47 m², located in  Krásova Street in Prague's Žižkov district, is sure to impress you. The apartment is situated in an elegant historic building and offers a practical bonus – an attic storage space with direct access from the apartment, providing plenty of room for seasonal belongings. One of the property's greatest advantages is its exceptional location. The very centre of Prague is just a few minutes away – only two tram stops separate you from Wenceslas Square and Republic Square. If you enjoy walking, you can also reach the city centre on foot with a pleasant stroll. The tram stop towards the centre is located just a few steps from the building. Although the apartment is only minutes from the heart of Prague, it's situated in a quiet side street, offering a peaceful and comfortable living environment. New street-facing windows further enhance your comfort by providing improved thermal and sound insulation. Everything you need for everyday life is within easy reach. There is a grocery store directly on the street, additional shops just around the corner, and a Lidl supermarket at the beginning of Krásova Street. A pharmacy is also conveniently located nearby on Kubelíkova Street, next to the Hospital of the Holy Cross. Nature lovers will appreciate the immediate proximity of Riegrovy Sady and Mahlerovy Sady, two of Prague's most beautiful parks. They offer the perfect setting for sports, relaxation, picnics, or meeting friends. Few locations provide such an outstanding combination of vibrant city living and everyday access to beautiful green spaces. If you are looking for a home with a unique atmosphere, a prestigious address, and excellent transport connections, you have just found it. Come and experience it in person – this apartment will captivate you not only with its exceptional location but also with its distinctive character.

Parametry

Cena
9.00 mil. Kč (191468 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 108.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 118 m MHD 233 m školka 30 m lékař 173 m metro 690 m pošta 1065 m restaurace 74 m škola 30 m obchod 1173 m vlak 716 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
16.09.2026 9.00 mil. Kč -5.3 %
24.08.2026 9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.00 mil. Kč
191 468 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
8.60 mil. – 10.62 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.18 mil. · váha 62 %
Model z dat 9.41 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 216 634 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.41 mil. Kč (rozpětí 8.05 mil. Kč – 10.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
180 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží
699 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026 zlevněno 9.50 mil. → 9.00 mil.
24.08.2026 přidáno