Dražba lesa 10319 m²

Stružinec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 10319 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 10 319 m2, parcelní číslo 968/2, podíl 1/1, katastrální území Pohoří u Stružince, obec Stružinec, obec s rozšířenou působností Semily, okres Semily, Liberecký kraj.

Parametry

Cena: 216 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 10319 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 2370 m MHD 9 m školka 189 m lékař 2002 m pošta 2320 m restaurace 2280 m škola 189 m obchod 5956 m vlak 2907 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

216 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

757 796 Kč

576 093 – 882 129 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 754 737 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 922 622 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 754 737 Kč (rozpětí 576 252 Kč – 837 124 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 410 nabídek stejného druhu → 922 622 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 216 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Jde o dražbu lesního pozemku o výměře 10 319 m2 v katastrálním území Pohoří u Stružince. Vzhledem k formě dražby je nutné ověřit právní i skutečný stav nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 458 m (Stružinec, Pohoří)
Nádraží: 2017 m (Nedvězí)
Liberec: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno