Nemovitosti

Dražba louky 22441 m²

Řehlovice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je pozemek o výměře 22 441 m2 v malé vesnici Stadice, která patří pod obec Řehlovice v Ústeckém kraji. Dle katastru nemovitostí je pozemek evidován jako trvalý travní porost. Stadice jsou též názvem katastrálního území. Stadice jsou vesnice v údolí řeky Bíliny nedaleko Trmic, prochází jí turistická trasa i cyklotrasa. Nedaleko od pozemku se protíná zeleně značená turistická trasa Vodobraní, která na své trase nabízí krásné výhledy na Podkrušnohoří, hřeben Krušných hor či vrcholy Českého středohoří. Na sever od vsi se pak nachází jezero Milada, které v současné době slouží k rekreačním účelům. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Vždy je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
222 000 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek
22441 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 5837 m MHD 107 m školka 3031 m lékař 139 m pošta 226 m restaurace 3116 m škola 102 m obchod 5914 m vlak 616 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
222 000 Kč
10 Kč/m²
Odhad reálné ceny
502 574 Kč
338 758 – 917 030 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 361 607 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 361 607 Kč (rozpětí 274 368 Kč – 385 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 210 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 222 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Jedná se o dražbu rozsáhlého pozemku evidovaného jako trvalý travní porost v obci Řehlovice. Před účastí v dražbě je nezbytné důkladně prověřit právní stav a osobně zkontrolovat terén.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
962 m (Řehlovice, Lány dolní)
Nádraží
824 m (Řehlovice)
Ústí nad Labem hl. n.
42 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
100 min · 2 přestupy
Liberec
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
169 min · 2 přestupy
České Budějovice
188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
209 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno