Dražba lesa 12481 m²
Komárov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Dražba lesa 12481 m2
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 12 481 m2, parcelní číslo 216, podíl 1/1, katastrální území Komárov u Soběslavi, obec Komárov, obec s rozšířenou působností Soběslav, okres Tábor, Jihočeský kraj. Částečně po těžbě.
Parametry
- Cena
- 234 000 Kč (19 Kč/m²)
- Pozemek
- 12481 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
3595 m
pošta
5695 m
restaurace
3412 m
škola
5861 m
vlak
6287 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
234 000 Kč
19 Kč/m²
Odhad reálné ceny
318 574 Kč
238 144 – 391 755 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
277 638 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 277 638 Kč (rozpětí 210 656 Kč – 295 618 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 234 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32
Jedná se o dražbu lesního pozemku o výměře 12481 m2 v obci Komárov. Pozemek je částečně po těžbě, což je nutné zohlednit v jeho budoucí hodnotě a správě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 1/1
- nutne investice
- Částečně po těžbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 1299 m (Komárov)
- Nádraží
- 6274 m (Sudoměřice u Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |