Nemovitosti

Dražba louky 1639 m²

Čejetice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je v jihočeské vesnici Mladějovice, část obce Čejetice v okrese Strakonice, která se nachází asi 3,5 km na jihovýchod od Čejetic pozemek o výměře 1 639 m2. Pozemek se rozprostírá mezi rybníky Šilhavý a Škaredý. Dle katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost. Z hlediska územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené nezastavěného území. Mladějovice jsou též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemek podívat a řádně se s ním seznámili. Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.

Parametry

Cena
24 900 Kč (15 Kč/m²)
Pozemek
1639 m²
Na trhu od
12.10.2026 (16 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

MHD 163 m školka 638 m lékař 1873 m pošta 1878 m restaurace 57 m škola 2177 m vlak 361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24 900 Kč
15 Kč/m²
Odhad reálné ceny
104 809 Kč
78 720 – 148 692 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 89 360 · váha 9 %
Model z dat 100 288 · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 237 737 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 89 360 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (86% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 288 Kč (rozpětí 76 093 Kč – 106 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 210 nabídek stejného druhu → 237 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Jedná se o dražbu pozemku vedeného jako trvalý travní porost mezi rybníky v obci Čejetice. Pozor na rizika spojená s exekuční dražbou a nutnost důkladné osobní prohlídky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
1873 m (Čejetice, Sudoměř)
Nádraží
1290 m (Sudoměř u Písku)
České Budějovice
54 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
172 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Liberec
229 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
237 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno