Dražba lesa 16547 m²
Záhoří · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Nabídka formou dražby.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 16 547 m2, parcelní číslo 372, podíl 1/1, katastrální území Třešně u Záhoří, obec Záhoří, obec s rozšířenou působností Písek, okres Písek, Jihočeský kraj. Částečně po těžbě.
Parametry
- Cena
- 286 000 Kč (17 Kč/m²)
- Pozemek
- 16547 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5956 m
MHD
80 m
školka
633 m
lékař
4643 m
pošta
683 m
restaurace
668 m
škola
655 m
obchod
6916 m
vlak
1037 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
286 000 Kč
17 Kč/m²
Odhad reálné ceny
436 477 Kč
326 912 – 527 445 Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
434 395 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 434 395 Kč (rozpětí 329 595 Kč – 462 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 286 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32
Dražba lesního pozemku o výměře 16547 m2 v Záhoří. Pozemek je částečně po těžbě, což snižuje jeho okamžitou hodnotu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Částečně po těžbě
Dostupnost
- Zastávka
- 629 m (Kluky, Probulov)
- Nádraží
- 2566 m (Záhoří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |