prodej domu 130 m² s pozemkem 812 m²
Kounice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 130 m², Kounice Další Prodaná nemovitost. Potřebujete také prodat? ♧♧♧♧♧ Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům s užitnou plochou 130 m² na velmi klidném místě ve městě Kounice. Dům stojí na pozemku o velikosti 113 m² a nabízí soukromou zahradu o velikosti 699 m². Na pozemku najdeme také samostatnou zděnou garáž s elektrickými vraty na dálkové ovládání a prostorný zahradní domek. Samotný dům je z třicátých let a byl průběžně udržován. Dům byl podřezaný, takže zde nehrozí vlhkost, zateplený 15 cm polystyrénem a má plastová okna s dvojskly. Další velkou výhodou je připojení na veřejnou kanalizaci a obecní vodovod. Dům je také napojen na vlastní studnu, takže máte vodu zdarma. Dům v přízemí nabízí prostornou předsíň se vstupem do koupelny. Přes chodbu se dostaneme do kuchyně a do prostorného obývacího pokoje. Po dřevěném schodišti se dostaneme do 1. NP, kde jsou dvě průchozí ložnice a komora. V obývacím pokoji jsou velká krbová kamna s rozvody teplé vody do radiátorů po domě. Pokud rádi topíte dřevem, zažijete zde příjemnou atmosféru a navíc ušetříte za vytápění. Dům k vytápění nabízí také akumulační elektrická kamna a plynové wavky. Jelikož je zde přívod plynu do kuchyně, nabízí se možnost napojit plynový kotel vedle kuchyně do komory a připojit se na stávající topný systém. To samé platí i pro připojení na tepelné čerpadlo. Dům je částečně podsklepený. Za domem jsou přistaveny také tři samostatné kůlny, takže úložných prostor je zde více než dost. Vzhledem k tomu, že územní plán povoluje zastavení pozemku 25% z celkové plochy, je možné dům rozšířit dle Vašeho požadavku. Lokalita – Kounice, okr. Nymburk 20 km od Prahy, 3 km od Českého Brodu V docházkové vzdálenosti: mateřská škola a ZŠ (1. –9. třída) se školní družinou a jídelnou centrum volného času, fotbalové a víceúčelové hřiště, tenisové kurty, dětská hřiště, 2x pivovar kulturní dům pro divadelní představení, koncerty i společenské akce Zdravotní péče: ordinace praktického lékaře (lékarna 4 km v Českém Brodě) Finance a pošta: Poštovní spořitelna, ČSOB, pošta s Balíkovnou-BOXem, Zásilkovna Obchody a gastro: tři potravinové prodejny, dvě stylové hospůdky, obecní knihovna Veřejné služby: obecní úřad, hasičská zbrojnice, mobilní svoz odpadu, 9 stanovišť recyklačních kontejnerů Doprava: pravidelná autobusová linka do Českého Brodu (odtud 20 min vlakem do Prahy), snadný nájezd na D11 (exit Český Brod) Přímý spoj autobusem na Metro Černý Most za 50 minut. Nechte se okouzlit tímto rodinným domem a kontaktujte mě pro osobní prohlídku – nový domov v Kounicích na vás už čeká.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (53846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- Realitomat s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 27.06.2025
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 700 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-69
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
53 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
7.66 mil. – 12.04 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.06 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 546 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 9.82 mil. Kč – 19.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 21:32
Jde o průběžně udržovaný rodinný dům z 30. let se zahradou a garáží v Kounicích. Dům je zateplený a podřezaný, avšak vyžaduje modernizaci dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- krbová kamna s teplovodním výměníkem, akumulační kamna, plynové wavky
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- samostatná zděná garáž, zahradní domek, tři kůlny, sklep
- nutne investice
- případné dokončení napojení na plyn nebo tepelné čerpadlo
Dostupnost
- Zastávka
- 646 m (Kounice)
- Nádraží
- 3279 m (Klučov)
- Praha hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 158 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |