Dražba lesa 19879 m²
Břehov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Inzerát uvádí dražbu pozemku.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 19 879 m2, parcelní číslo 1446/9, podíl 1/1, katastrální území Břehov, obec Břehov, obec s rozšířenou působností České Budějovice, okres České Budějovice, Jihočeský kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 272 000 Kč (14 Kč/m²)
- Pozemek
- 19879 m²
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
5272 m
MHD
171 m
školka
2168 m
lékař
1991 m
pošta
5509 m
restaurace
2415 m
škola
4933 m
vlak
5315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
272 000 Kč
14 Kč/m²
Odhad reálné ceny
234 485 Kč
172 793 – 324 998 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
180 778 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 180 778 Kč (rozpětí 137 164 Kč – 192 485 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 272 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32
Dražba lesního pozemku o rozloze 19879 m2 v Břehově. Pozemek je po těžbě, což je nutné zohlednit při kalkulaci výnosnosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Po těžbě
Dostupnost
- Zastávka
- 1272 m (Břehov)
- Nádraží
- 5494 m (Zliv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |