Prodej stavebního pozemku 1350 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si ráno, kdy otevřete dveře svého domu a vyjdete na zahradu. Místo, které je jen Vaše, kde máte dostatek prostoru pro rodinu, odpočinek i chvíle, na které se nezapomíná. Právě takové místo Vám nyní nabízím v Orlové.

Jedná se o pozemek o výměře cca 1 350 m², který nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu i příjemnou zahradu. Přesná výměra bude upřesněna na základě geometrického plánu.

Pozemek je umístěn asi 30 metrů od obecní, celoročně udržované asfaltové komunikace. Na ni bude navazovat vlastní přístupová část o šíři 5 metrů, která je již zahrnuta v celkové výměře pozemku. Díky tomuto řešení je samotná plocha příjemně odsazená od komunikace a nabízí více klidu a soukromí.

Velkou výhodou je také dostupnost inženýrských sítí v okolí. V blízkosti obecní komunikace jsou k dispozici elektřina, vodovod, plyn i CETIN. Dešťová a splašková kanalizace se nachází ve vzdálenosti zhruba 110 metrů od předpokládaného místa budoucího domu.

Orlová nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život – školy a školky, obchody, služby, zdravotní péči, restaurace i sportovní a volnočasové možnosti. Díky dobrému dopravnímu spojení je navíc dobře dostupná Ostrava, Havířov, Karviná, Bohumín i další okolní města.

Výměra pozemku je tak akorát na to, abyste si zde mohli vytvořit svůj vlastní domov, zahradu, místo pro děti i příjemné posezení s rodinou a přáteli. Nemusíte přemýšlet, co všechno se na pozemek vejde – prostoru je dost, ale zároveň nepůsobí zbytečně rozlehle.

Některá místa si člověk prohlédne na mapě. Jiná je potřeba zažít. Přijeďte se podívat, projděte si pozemek a zkuste si na chvíli představit, jak by mohl vypadat Váš život právě tady.

Ve stejné lokalitě nabízím k prodeji také další dva pozemky, které rozhodně stojí za Vaši pozornost. Ráda Vám je představím všechny, abyste si mohli prohlédnout všechny dostupné možnosti a vybrat tu, která Vám bude nejlépe vyhovovat.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám místo osobně představím a domluvím s Vámi termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (963 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 71 m školka 77 m lékař 6 m pošta 48 m restaurace 22 m škola 1024 m obchod 2859 m vlak 4158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

963 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč

1.26 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.67 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 233 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 00:32

Nabízí se stavební pozemek v Orlové s vlastní přístupovou cestou a dostupností inženýrských sítí v okolí. Kanalizace je však vzdálenější od budoucího místa domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v blízkosti
odpady: splašková kanalizace vzdálena 110 metrů

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6085 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno