Prodej stavebního pozemku 1500 m²

Orlová · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Někdy člověk nehledá jen pozemek. Hledá místo, kde jednou zaparkuje auto před domem, děti vyběhnou ven, na terase se bude pít ranní káva a večer se zahrada promění v prostor pro setkávání s rodinou a přáteli.

Nabízím pozemek o výměře přibližně 1 500 m², který nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinného domu, zahradu i příjemné zázemí pro celou rodinu. Přesná výměra bude upřesněna na základě geometrického plánu.

Z obecní, celoročně udržované asfaltové komunikace vede k pozemku vlastní přístupová část o šíři 5 metrů a délce přibližně 60 metrů, která je již zahrnuta v celkové výměře. Díky delšímu příjezdu je samotný pozemek příjemně odsazený od komunikace a nabízí více soukromí a klidu.

Přibližně 1 500 m² dává dostatek prostoru pro dům, zahradu, terasu, místo pro děti i třeba klidný kout pro odpočinek. Je to plocha, která vám umožní vytvořit si domov podle vlastních představ, aniž by působila zbytečně rozlehle nebo náročně na údržbu.

Po praktické stránce potěší dostupnost sítí. Vodovod a plyn jsou vedeny v obecní komunikaci, elektrické vedení se nachází podél komunikace a vedení CETIN vede při okraji pozemku. Dešťová a splašková kanalizace je přibližně 140 metrů od předpokládaného místa budoucího domu.

Orlová nabízí vše potřebné pro každodenní život – školy a školky, obchody, služby, zdravotní péči, restaurace i sportovní a volnočasové možnosti. Díky dobrému dopravnímu spojení máte navíc snadno dostupnou Ostravu, Havířov, Karvinou, Bohumín i další okolní města.

Dnes je to prázdné místo. Jednou tu může stát váš dům, zahrada, terasa a všechno, co k vašemu životu patří. Možná právě tady budete jednou ráno pít kávu, zatímco děti budou běhat po zahradě.

Přijeďte se podívat, projděte si pozemek a zkuste si představit, jak by mohl vypadat váš život právě tady. Některá místa člověk potřebuje zažít osobně.

Ve stejné lokalitě nabízím k prodeji také další dva pozemky, které rozhodně stojí za Vaši pozornost a ráda Vám je představím všechny, abyste si mohli prohlédnout všechny dostupné možnosti a vybrat tu, která Vám bude nejlépe vyhovovat.

Pokud Vás nabídka zaujala, ráda Vám pozemek osobně představím a domluvím s Vámi termín prohlídky.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (867 Kč/m²)
Pozemek: 1500 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2379 m MHD 71 m školka 77 m lékař 6 m pošta 48 m restaurace 22 m škola 1024 m obchod 2859 m vlak 4158 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.95 mil. Kč

1.44 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 195 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:32

Předmětem nabídky je stavební pozemek o výměře cca 1 500 m2 v Orlové s vlastní přístupovou cestou. Sítě jsou v dosahu u obecní komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní přístupová cesta o šíři 5 m a délce 60 m
podil velikost: 1500 m2

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Orlová, Město, náměstí)
Nádraží: 6085 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 65 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 3 přestupy
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 3 přestupy
Liberec: 268 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno