Prodej stavebního pozemku 1194 m²

Nová Pec, Nové Chalupy · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební zasíťovaný pozemek o rozloze téměř 1 200 m² se rozkládá na krásném a dokonale klidném místě národního parku Šumava nedaleko místa, kde se Vltava vlévá do vodní nádrže Lipno. 

Rovinatá plocha téměř pravidelného čtvercového tvaru má přípojku elektřiny a kanalizace, voda je na okraji pozemku. Bezproblémový přístup vede po obecní komunikaci.  

Plocha je primárně určená pro bydlení v rodinných domech, povolena je stavba přízemních objektů s obytným podkrovím, parkování bude řešeno na pozemku. Maximální povolená plocha zástavby činí až 45 %.

Nabízená plocha leží na okraji lesa přímo v NP Šumava, pozemek spadá pod zónu kulturní krajina, ptačí oblast a evropsky významná lokalita, díky čemuž je v místě čistý vzduch, dokonalý klid, neporušená příroda a minimální zástavba. Krásným okolím vede mnoho značených turistických i cyklistických tras, v obci funguje několik občerstvení, prodejna potravin či pošta, širší občanská vybavenost je v nedaleké Horní Plané. Obec Nová Pec má přímé autobusové i vlakové spojení s Českými Budějovicemi. 

Celková plocha 1 194 m².

Parametry

Cena: 4.66 mil. Kč (3900 Kč/m²)
Pozemek: 1194 m²
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 5961 m MHD 424 m školka 220 m lékař 5914 m pošta 695 m restaurace 449 m škola 220 m vlak 413 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.66 mil. Kč

3 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.97 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.20 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 682 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.66 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Nová Pec, žel. st.)
Nádraží: 370 m (Nová Pec)
České Budějovice: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno