Dražba rodinného domu 216 m², pozemek 780 m²
Zálesí, Zálesí · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby je rodinný dům s celkovou výměrou pozemků 780 m²
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je rodinný dům s celkovou výměrou pozemků 780 m², situovaný v klidné obci Zálesí u Bítova v okrese Znojmo. Nemovitost se nachází v malebném prostředí obklopeném lesy a nabízí
příjemné zázemí pro bydlení, rekreaci i případnou budoucí modernizaci dle vlastních představ. Dům má typický venkovský charakter a půdorys ve tvaru písmene „L“. Je zastřešen sedlovou střechou
s tradiční krytinou z pálených tašek. Zachovány jsou také dřevěné špaletové okenní výplně a dřevěná vrata, které podtrhují jeho původní venkovský ráz. Součástí nemovitosti jsou také vedlejší stavby.
Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako zastavěná plocha a zahrada. Dle platného územního plánu se nacházejí v ploše určené pro bydlení. K nemovitosti je zajištěn přístup z veřejné komunikace.
Inženýrské sítě Na hranici pozemku jsou dostupné:
obecní vodovod, splašková kanalizace, zemní plyn, elektrická síť NN.
Klidná lokalita s výbornými možnostmi pro rekreaci.
Obec Zálesí leží v krásné krajině mezi Šumnou a Bítovem, v prostředí lesů a přírody. Zálesím prochází značená lokální cyklotrasa vedoucí ze Znojma směrem k oblíbené rekreační oblasti Bítov a Vranovská přehrada.
V obci je k dispozici základní občanská vybavenost, širší nabídku služeb, obchodů a dalších možností najdete v nedalekém Znojmě. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově, rekreační zázemí nebo nemovitost s potenciálem dalšího využití. Je vhodné, aby se dražitelé dojeli osobně na pozemky podívat a řádně se s nimi seznámili.
Soudní exekutor výslovně upozorňuje, že neodpovídá za správnost ani úplnost výše uvedeného popisu předmětu dražby, který je zpracován pouze informativně z dostupných podkladů. Předmět dražby je závazně vymezen výhradně v dražební vyhlášce. Soudní exekutor zároveň doporučuje všem dražitelům, aby si předmět dražby před účastí v dražbě osobně prohlédli, ověřili jeho stav na místě a řádně se seznámili jak s jeho faktickým, tak i právním stavem.
Parametry
- Cena
- 597 000 Kč (2764 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 780 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
7026 m
MHD
142 m
školka
5096 m
lékař
4415 m
pošta
6441 m
restaurace
4394 m
škola
5589 m
vlak
7405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
597 000 Kč
2 764 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
2.66 mil. – 4.50 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
3.86 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.07 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 873 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 688 215 Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 66%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 268 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 65394 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 597 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 12:31
Jedná se o rodinný dům ve venkovském stylu v obci Zálesí, který je nabízen formou exekuční dražby. Před účastí v dražbě je nutné důkladně prověřit právní i faktický stav nemovitosti na místě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- splašková kanalizace
- topeni
- zemní plyn
- stav strechy
- sedlovou střechou s tradiční krytinou z pálených tašek
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Zálesí, požární zbrojnice)
- Nádraží
- 7411 m (Grešlové Mýto)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |