Prodej rodinného domu 71 m², pozemek 414 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v Brně na ul. Veslařská, který se nachází na prostorném pozemku o rozloze 414 m². Přízemní dům o dispozici 2+1 má celkovou užitnou plochu 71 m² (zastavěná plocha je pak 87m2)
Dům je částečně podsklepen, kdy sklep má sníženou světlou výšku. Výhodou je velká půda, která umožňuje velký skladovací prostor např. pro sezónní věci. Případně lze realizovat úpravu půdy na plnohodnotné podlaží nebo jen prostou podkrovní vestavbu pro budoucí rozšíření domu (Příkladem může být sousední třípodlažní dům). Krásný pozemek nabízí soukromí a příležitost k relaxaci či pěstování různých druhů rostlin.
Prestižní a klidná adresa - Jundrov patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější a nejbezpečnější rezidenční čtvrti v Brně.
Příroda je zde na dosah ruky, kdy čtvrť je obklopena zalesněnými kopci (Holedná - obora s divočáky a rozhlednou, Palackého vrch) a protéká jí řeka Svratka, což nabízí perfektní podmínky pro sport i relaxaci. Skvělé napojení na cyklostezku podél řeky Svratky nebo sportovní areál Hroch.
Výborná dopravní dostupnost: Autem i MHD (trolejbusy, autobusy) se dostanete do centra Brna za pouhých 15 minut. Rychlé napojení na městský okruh a dálnici D1. Dále Jundrov nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti jsou MŠ i ZŠ, potraviny, lékárna, pošta, vyhlášené restaurace i sportovní areály.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 10.20 mil. Kč (143662 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 414 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- realitni-sluzby-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
193 m
MHD
245 m
školka
94 m
lékař
785 m
pošta
268 m
restaurace
248 m
škola
205 m
obchod
2027 m
vlak
3956 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.20 mil. Kč
143 662 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.47 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 621 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.39 mil. Kč (256 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.91 mil. Pozemek: 414 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Optátova)
- Nádraží
- 3947 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |