Prodej rodinného domu 129 m², pozemek 149 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům 4+1 ve vyhledávané brněnské městské části Líšeň, na ulici Trnkova. Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dům s možností dalšího rozšíření a přizpůsobení podle vlastních představ.
Dům je v současnosti dvoupodlažní a nabízí zajímavý potenciál do budoucna. Je zde možnost rozšíření o další podkrovní podlaží s vikýřem a rovněž možnost rozšíření zadní části domu o další patro. Konkrétní stavební možnosti je vždy nutné posoudit s ohledem na stavebně-technický stav nemovitosti a příslušná povolení. Díky současnému uspořádání lze dům rovněž upravit na dvougenerační bydlení.
Nemovitost prošla v roce 2016 částečnou revitalizací. Dům je zateplený, má upravenou fasádu a plastová okna s izolačním dvojsklem. Celková výměra pozemku činí 149 m².
Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě, tedy vodovod, elektřinu a plyn. Ohřev vody zajišťuje plynový kotel Protherm.
Velkou předností nemovitosti je její poloha. Přímo naproti domu se nachází park a v bezprostřední blízkosti také autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlné a rychlé spojení s ostatními částmi Brna.
Parkování je možné přímo před domem nebo v jeho bezprostředním okolí. Výhodou je také skutečnost, že v této lokalitě nejsou zavedeny modré parkovací zóny.
Nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají rodinný dům v Brně s dobrou dopravní dostupností, kompletními inženýrskými sítěmi a zároveň s možností dalšího stavebního rozšíření či úpravy na dvougenerační bydlení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (85194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- royal-vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
837 m
MHD
205 m
školka
148 m
lékař
842 m
pošta
1157 m
restaurace
252 m
škola
395 m
obchod
883 m
vlak
3371 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 10.99 mil. Kč | -11.6 % |
| 12.10.2026 | 12.43 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
85 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.37 mil. Kč
7.87 mil. – 11.28 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.91 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.65 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 676 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.48 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Zaoralova)
- Nádraží
- 1104 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 12.43 mil. → 10.99 mil. |
| 12.10.2026 | přidáno |