Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 4622 m²
Velká Štáhle, Velká Štáhle · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naší novou nabídkou je samostatně stojící rodinný dům v obci Velká Štáhle, který může být také využit jako chalupa. Tato nemovitost je ve stavu, který vyžaduje úplnou rekonstrukci, ale nabízí obrovský potenciál pro nové vlastníky. Dispozice domu je 3+1 s možností rozšíření v podkroví, což poskytuje dostatek prostoru pro celou rodinu.
Největším lákadlem této nemovitosti je nádherný pozemek o rozloze 4 622 m2, který je ohraničený stromy a poskytuje soukromí a klid. Není nic lepšího než trávit čas venku na svém vlastním pozemku, kde si můžete užívat venkovského života a krásné přírody podhůří Jeseníků.
Navíc nemovitost disponuje zavedenou obecní vodou a plynovým přípojkou v těsné blízkosti pozemku, což je vždycky výhodou při rekonstrukci a stavbě. Obec Velká Štáhle má dobrou autobusovou i vlakovou dostupnost do okolních obcí.
Tento dům je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidný a pohodový život na venkově s možností vytvoření vlastního ráje na zemi. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací a prohlídku této nemovitosti. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.53 mil. Kč (13909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 4622 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
2145 m
MHD
24 m
školka
2177 m
lékař
2164 m
pošta
2145 m
restaurace
2230 m
škola
2003 m
vlak
371 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.53 mil. Kč
13 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.89 mil. Kč
2.52 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 41 %
Model z dat
3.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 885 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1722 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.53 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31
Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Velká Štáhle vyžaduje úplnou rekonstrukci a nabízí velký pozemek o rozloze 4 622 m2. Pozor na nutnost rozsáhlých finančních investic do oprav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- nutne investice
- úplná rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2627 m
- Nádraží
- 362 m (Velká Štáhle)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |