Pronájem garáže 13 m²
Praha, Praha - Modřany · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu novostavbu garáže umístěnou v novém rezidenčním objektu (Budova AB, vjezd vedle Posilky). Jedná se o prostor o rozloze 13 m², který je připraven k okamžitému užívání. Vjezd do garáží je řešen automatickými vraty ovládanými čipem z ulice Mezi Vodami. Objekt je střežen kamerovým systémem a elektronickým zabezpečením. Pro více informací či ujednání termínu prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2 500 Kč /měsíc (192 Kč/m²)
- Poplatky
- 336 Kč
- Užitná plocha
- 13 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (20 dní)
Vybavení a sítě
garáž
zobrazení na portálu: 40
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 500 Kč
192 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2 224 Kč
1 948 – 2 802 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
2 180 · váha 70 %
Model z dat
2 384 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2 267 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 2 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 384 Kč (rozpětí 1 915 Kč – 3 202 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2307 nabídek stejného druhu → 2 267 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (U Belárie)
- Nádraží
- 1122 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |