Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o rozloze 82 m², který se nachází v cihlové budově se třemi podlažími. Byt, situovaný ve druhém podlaží, je ve velmi dobrém stavu a kompletně vybavený, což zaručuje pohodlné a bezstarostné bydlení. Dispozice bytu nabízí propojený obývací prostor s kuchyňským koutem a samostatné místnosti, kde si najdete místo pro relaxaci i práci. Velkým benefitem tohoto bytu je prostorný balkón o ploše 4 m², ideální pro ranní kávu či večerní odpočinek. Ke komfortnímu bydlení přispívá také možnost parkování. Jedná o pronájem celého bytu, což zaručuje klidné a soukromé prostředí. Pro bližší informace či domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat skrz zprávy na komunikační platformě. Těším se na vaši zprávu a možnost představit vám náš byt.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (305 Kč/m²)
Poplatky
6 000 Kč
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
12.10.2026 (20 dní)
RÚIAN
27764257

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 parkování zobrazení na portálu: 547

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
305 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 116 Kč
24 674 – 29 738 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 282 · váha 62 %
Model z dat 25 479 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 29 279 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 28 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 479 Kč (rozpětí 21 831 Kč – 29 425 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 29 279 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Jírova)
Nádraží
479 m (Mifkova)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026 přidáno