Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1077 m²

Louny, Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní typový RODINNÝ DŮM VE FÁZI HRUBÉ STAVBY – začněte bydlet podle svých snů.

Hledáte nové bydlení, které bude odpovídat Vašim představám, životnímu stylu i vkusu? Právě jste ho možná našli.

Nabízíme k prodeji typový dům TARVISIO o dispozici 5+1 na parcele č. 3256/32  v Lounech v lokalitě Zahradní město II. ve fázi hrubé stavby. Pozemek o výměře 1077 m2. 
Po dokončení hrubé fáze bude dům založený na hotových základech, zastropený, se schodištěm, zateplenou a zaizolovanou střechou. 
Bude připraven pro navazující další profese a celkové dokončení.

Součástí stavby není: vnitřní vodovod a kanalizace, elektroinstalace, hromosvod, finální povrchy stěn a podlah, okna, dveře, fasáda, vytápění, zateplení podlah a vybavení interiéru, oplocení, zpevněné plochy (vjezdy a chodníky), terénní úpravy okolo domu.

Proč si vybrat právě tento dům?
Moderní typové řešení s důrazem na pohodlné rodinné bydlení
Možnost přizpůsobit dokončení domu vlastním představám
Svoboda při výběru podlah,obkladů,dveří a dalších interiér.prvků.
Příležitost vytvořit si bydlení,které nebude jen novým domem,ale skutečně Vaším domovem.

Parametry

Cena: 14.77 mil. Kč (77347 Kč/m²)
Užitná plocha: 191 m²
Pozemek: 1077 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: es-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 676 m MHD 593 m školka 535 m lékař 502 m pošta 1789 m restaurace 523 m škola 950 m obchod 658 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.77 mil. Kč

77 347 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.57 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.22 mil. · váha 43 %

Model z dat 7.84 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 5.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 786 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.84 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 6.44 mil. Kč (688 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 177 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.77 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 582 m (Louny, Riegrova)
Nádraží: 1055 m (Louny)
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno