Pronájem bytu 4+kk 200 m²

Praha, Liboc · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi dobře dispozičně řešený byt s lodžií a zimní zahradou v 1. patře / 2. NP. novostavby z r.2008, která se nachází v blízkosti Divoké Šárky. Díky příhodné poloze a také prodloužení metra A, (nová stanice metra Bořislavka), je u této nemovitosti vynikající dostupnost do centra, a dále na mezinárodní letiště Václava Havla (Ruzyně) i na silniční okruh kolem Prahy.
Dispozice bytu: 3 ložnice, obývací pokoj, plně zařízená kuchyně, jídelna, 2 koupelny. Byt je velmi světlý, ložnice prostorné. Úplně nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči ( el. trouba, myčka, indukční deska, lednice s mrazákem). Bezpečnostní vstupní dveře, videotelefon, alarm, 24 hodin bezpečnostní služba. Bezpečné parkování, 2 parkovací místa v garáži v suterénu domu. K bytu náleží zahrada, kterou je možno využívat.
Krásné procházky a příležitosti k sportovním aktivitám v okolí. Jedná se o místo s veškerou občanskou vybaveností, rychlým spojením do centra ať autem nebo s využitím MHD. Nedaleko jsou i školy a školky. Mezinárodní škola v Nebušicích 10 minut autem.
Zálohové platby na energie a služby: 8 000 CZK / měsíc
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 68 000 Kč /měsíc (340 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: v-i-p-homes

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 180 m školka 208 m lékař 372 m metro 1600 m pošta 1594 m restaurace 270 m škola 330 m obchod 946 m vlak 1097 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

68 000 Kč

340 Kč/m²

Odhad reálné ceny

61 261 Kč

52 262 – 68 470 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 59 122 · váha 59 %

Model z dat 64 943 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 72 127 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 59 122 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 64 943 Kč (rozpětí 55 646 Kč – 75 000 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 72 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 68 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Brodecká)
Nádraží: 1073 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno